Immobilienkauf Pattaya

Der Kauf einer Immobilie im Ausland ist nicht immer ganz einfach, denn die Gesetze und Regeln sind anders als in Deutschland, der Schweiz oder Österreich.

Im Gegensatz zu Europa wird ein Kaufvertrag nicht notariell abgeschlossen. Ein normaler Vertrag ist die Form in Thailand und ist rechtsgültig.

Finanzierungen

Bankfinanzierungen in Thailand für Ausländer sind de facto unmöglich, von ganz wenigen Ausnahmen abgesehen.Zwar reagieren die Banken auf Anfragen oftmals zuvorkommend und nehmen höflich einen Kreditantrag entgegen,aber die Antwort nach 4 oder 6 Wochen ist immer die gleiche : Abgelehnt. Ausnahmen gibt es manchmal für Ausländer die schon über mehrere Jahre in Thailand einen festen Arbeitsplatz und eine Arbeitsgenehmigung haben.

Ausserdem muss ein enstprechendes Monatseinkommen auf einem thailändischen Konto nachgewiesen werden.

Thailänder kommen leichter an einen Immobilienkredit, aber auch sie müssen ein festes monatliches Einkommen durch eine Tätigkeit in Thailand nachweisen. Auch hier muss das Einkommen mit Kontoauszügen nachgewiesen werden. Die Tätigkeit sollte darüber hinaus schon über mehrere Jahre bestehen. Einkünfte aus dem Ausland werden auch bei thailändischen Staatsangehörigen nicht anerkannt.

Kauf von einem Bauträger

Bauträger verkaufen in der Regel ihre Projekte schon während der Bauzeit oder sogar schon vor Baubeginn. Bei Vertragsabschluss wird eine Anzahlung in unterschiedlicher Höhe fällig. Es erfolgen dann weitere Zahlungen während der Bauzeit und eine Schlusszahlung bei Schlüsselübergabe.

Sollte man sich zu einem Kauf von einem Bauträger entschliessen, so gilt es das Projekt und den Bauträger sehr sorgfältig auszuwählen, weil es für die geleisteten Zahlungen in aller Regel keinerlei Sicherheiten gibt. Sollte der Bauträger insolvent werden, sind oft die geleisteten Anzahlungen für den Käufer verloren.

Eine entsprechende Beratung durch einen guten Immobilienmakler wird dringend empfohlen.

 

Kauf einer Eigentumswohnung

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Pattaya bzw. Thailand ist die einfachste Möglichkeit, weil man Eigentumswohnungen grundsätzlich auch als Ausländer auf eigenen Namen besitzen kann. Allerdings dürfen nur 49 % der Wohnungen an Ausländer verkauft werden.

 

Kauf von Häusern und Grundstücken

Ausländern ist es in Thailand verwehrt, Land in eigenem Namen zu besitzen. Ausnahmen gibt es nur wenige, z.B. wenn man in eine thailändische Firma mindestens rund 1 Million Euro investiert. Dann darf man bis zu 1.600 qm Land besitzen.

Aber es gibt viele Möglichkeiten, die gesetzlichen Regelungen zu umgehen : Es besteht zum Beispiel die Möglichkeit Land im Namen einer thailändischen Person zu erwerben und eigene Ansprüche per Pacht und / oder Darlehnsvertrag, welcher im Grundbuch eingetragen wird, abzusichern.

Viele Ausländer besitzen Häuser auch im Namen einer Thai Company Ltd., ähnlich einer GmbH. Dies ist einfacher als es klingt. Viele Häuser werden schon gleich mit einer Company verkauft, so dass man selbst keine Company gründen muss.

Viele weitere Informationen, Bestimmungen, thailändische Gesetze usw. bezüglich des Kaufs einer Immobilie in Thailand in deutscher Sprache auf Pattaya Immobilien 24 und Kapitalanlage Thailand Pattaya - Invest

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An wen soll man sich wenden?

Bevor man eine Kaufentscheidung trifft, sollte man sich auf jeden Fall fachkundig beraten lassen. In Pattaya gibt es einige Firmen mit deutschen Beratern, die Ihre Fragen vollständig beantworten können und auch über entsprechende Risiken aufklären können.

Wir empfehlen ausdrücklich ONE-STOP-REAL-ESTATE, eine Immobilienfirma die seit 2001 existiert, Mitglied im einzigen staatlich anerkannten Maklerverband REBA ist und in Pattaya einen erstklassigen Ruf hat. Ein deutscher Immobilienberater ( Tommi Jaspers , Mobile : +66 (0) 81 926 1929 oder email ) steht für Fragen gerne zur Verfügung.

 

 

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